|
כל מי שמכר או קנה פעם דירה יודע כי זהו תהליך לא קל. מעבר לנושא מציאת הקונה, דבר שלכשלעצמו יכול לקחת חודשים מספר, כל נושא סגירת החוזה, הבירוקרטיה, כן מנהל מקרקעי ישראל, לא מנהל, כן טאבו, לא טאבו, גרירה של משכנתא או פרעון… בקיצור, הסיפור לא קל בכלל.
העניין הוא, שלעיתים מכירה של דירה יכולה להיות אפילו מסובכת קצת יותר במידה ואתה גר בחו"ל והדירה שאתה מוכר נמצאת בארץ. לשם כך ריכזנו חמישה טיפים עבורכם כדי שהתהליך יהיה פשוט וקל יותר:
למאמר המלא...
|
|
מאמר זה בא להסביר מה הוא תפקידו של עורך דין נדל"ן, וכיצד הוא יכול לסייע ללקוח בעסקאות נדל"ן ולמה חשוב לקבל ליווי על ידי עורך דין מקרקעין מומחה
למאמר המלא...
|
|
דוגמא 25.1: מכירת דירה יחידה; מכירה לפני תקופת המעבר ואחריה; תושב חוץ
ביום 1.1.2012 רכש יחיד תושב ישראל 2 דירות מגורים מזכות לראשונה בחייו. ביום 31.12.13 מכר היחיד דירה ראשונה בפטור ממס מכוח סעיף 49ב(1) לחוק. ביום 1.1.2015 מכר היחיד את הדירה השניה.
למאמר המלא...
|
|
לא אחת, מזדמן לקבל בירושה או לרכוש זכות במקרקעין, אשר ניתן לבנות עליה דירות מגורים, אם בדרך של בניה עצמית[1], או בדרך של קומבינציה[2]. נתרכז בתכנון זה במתווה של בחירה אסטרטגית של עסקת קומבינציה ונבחן את היבטי המס המיוחדים מבחינת בעל הקרקע.
למאמר המלא...
|
|
מע"מ במכירת דירת מגורים
על ידי עוסק במקרקעין
(סעיף 5(ב) לחוק)
למאמר המלא...
|
|
. זכאות לפטור במכירת דירת מגורים מזכה
1.1 כללי
במסגרת החוק לשינוי סדרי עדיפויות לאומיים (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנים 2013 ו-2014), התשע"ג-2013 (להלן: "חוק ההסדרים"), תוקן סעיף 49ה לחוק מיסוי מקרקעין[1]. במסגרת תיקון זה לא נערך שינוי מהותי בפטור, אלא שינוי מבני שמטרתו להתאים את הפטור לביטול סעיף 49ב(1) לחוק, ולשינויים שנערכו בסעיף 49ב(2) לחוק במסגרת חוק ההסדרים. הסעיף בנוסחו המתוקן יחול גם על תושב ישראל וגם על תושב חוץ שאין בבעלותו דירה במדינת מושבו. זאת, בניגוד לסעיף בנוסחו עד 31.12.2
למאמר המלא...
|
|
בשבועות האחרונים, מתקבלות במשרדינו שיחות רבות מבעלי נכסי נדל"ן שמוטרדים מהשינויים הדרמטיים בחוק מס שבח מקרקעין, שיכנסו לתוקף החל מחודש ינואר 2014, ומבקשים להבין לעומק את משמעות השינויים.
במאמר זה אנסה להסביר את משמעות השינויים, ואף להצביע על ההזדמנות הגלומה בתיקון החדש לחוק מס שבח, עבור בעלי נכסים להשקעה.
למאמר המלא...
|
|
אתם עומדים בפני רכישת דירה חדשה מקבלן. כיצד תדעו שלקבלן יש היתר בניה ושהדירה והפרויקט אותם ראיתם בהדמיות ובתוכניות, הם אלו אשר תקבלו בפועל?
למאמר המלא...
|
|
איך קובעים את מחיר הדירה שאותה רוצים למכור? כיצד יודעים מהם מחירי הסגירה האמיתיים של עסקאות שבוצעו באיזור הדירה?
למאמר המלא...
|
|
החלטתם לרכוש דירה יד שנייה וכעת יש לבחון את התאמת הדירה לצרכים שלכם. מהן הבדיקות שיש לעשות בדירה ומחוצה לה לפני רכישתה? מה חייבים לדעת לפני שקונים דירה מיד שנייה ועל אילו בדיקות, אסור לוותר.
למאמר המלא...
|